Luật sư đất đai

Sự thay đổi về tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua các thời kỳ

Luật Đất đai có sự sửa đổi, bổ sung qua các năm 1987, 1993, 2003, 2013 và 2024. Qua đó, cho thấy được sự phát triển tiến bộ, đổi mới của đất nước ta trong lĩnh vực đất đai nhằm phù hợp với thực tiễn xã hội. Và một trong những điểm đổi mới mà chúng ta dễ dàng nhận thấy là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự thay đổi qua các giai đoạn.

Có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng vào sổ đỏ không?

Sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ đỏ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua từ ngày 01/8/2024

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đáp ứng điều kiện và tuân theo trình tự thủ tục được quy định tại Luật Kinh doanh bất đống sản năm 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Phần II ban hành kèm theo Quyết định 907/QĐ-BXD năm 2024 để thực hiện thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Từ ngày 01/8/2024, chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm gì theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi của chủ thể mua bất động sản thì cần hiểu rõ chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm gì theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, bởi vì nghĩa vụ của chủ đầu tư chính là quyền lợi của chủ thể mua bất động sản.

Các loại hợp đồng về nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về các trường hợp hợp đồng giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Hiểu như thế nào về căn nhà duy nhất trong mua bán nhà ở?

Trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất thì thu nhập khi chuyển nhượng là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Xử lý đối với trường hợp tách thửa trên đất có nhà

Đối với trường hợp có nhà trên đất tách thửa thì pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể cách xử lý, điều này được hiểu là các bên có thể dựa theo sự thống nhất và thỏa thuận của các cá nhân với nhau. Nếu không tự thỏa thuận được thì có thể làm đơn để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Các trường hợp không được tách thửa đất từ ngày 01/8/2024

Luật Đất đai năm 2024 có quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất. Do đó, nếu thuộc một trong 07 trường hợp tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì sẽ không được phép tách thửa đất.

Tách sổ đỏ cho con và những điều cần biết

Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ phải đề nghị VPĐKĐĐ thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho. Sau đó, cha mẹ chuẩn bị các hồ sơ và thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2024 để tách sổ đỏ cho con.

Xử lý như thế nào khi diện tích đất trong sổ đỏ không đúng thực tế?

Dự liệu trước được khả năng diện tích, kích thước trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và số liệu trên thực tế có sự khác nhau nên Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ cách giải quyết.