Việc có tên trên sổ đỏ thể hiện cá nhân đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên sổ đỏ. Do đó, trong mối quan hệ vợ chồng, việc sổ đỏ có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng hay không là một vấn đề rất được quan tâm.
Vậy có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng vào sổ đỏ không? Điều kiện và thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng vào sổ đỏ không?
.png)
Căn cứ Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 có quy định: Sổ đỏ (tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là tài sản chung vợ chồng thì phải ghi cả họ và tên vợ, chồng vào Sổ đỏ trừ trường hợp hai người có thỏa thuận ghi tên 01 người để đứng tên đại diện.
Đồng thời, nếu Sổ đỏ chỉ có tên 01 người nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.
Bên cạnh đó, tại Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 cũng thể hiện: Nếu nhà, đất là tài sản chung vợ chồng thì Sổ đỏ phải có tên của cả hai vợ chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp nếu hai vợ chồng thỏa thuận được với nhau thì có thể chọn chỉ ghi tên 01 người trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chứ không bắt buộc lúc nào cũng phải ghi tên của hai vợ chồng trên sổ đỏ.
Điều kiện, thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thực hiện như thế nào?
Thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện gì?
.png)
Để thêm tên vợ, chồng vào Sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện tại Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), bao gồm:
- Sổ đỏ hiện đang được cấp chỉ có tên vợ hoặc chỉ có tên mình chồng.
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, được xác định theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014:
- Do vợ, chồng tạo ra, mua được từ thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh; từ hoa lợi, lợi tức; thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân.
- Do vợ chồng cùng được thừa kế hoặc tặng cho chung.
- Là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
- Là quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn.
- Vợ chồng có nhu cầu bổ sung tên của mình vào Sổ đỏ đang đứng tên của một trong hai người vợ hoặc chồng.
Như vậy, sau khi đáp ứng các điều kiện trên, vợ chồng cần phải thực hiện thủ tục cấp lại Sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai vợ chồng.
Thủ tục thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
.png)
Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ
- Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK.
- Sổ đỏ (bản gốc).
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu đất trong ngân hàng).
(Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 02/2023/TT-BTNMT)
Nơi nhận hồ sơ
Căn cứ Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, thẩm quyền cấp đổi Sổ đỏ trong trường hợp này gồm:
- Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương đã thành lập cơ quan này.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự, thủ tục thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Có 02 cách để nộp hồ sơ:
- Người sử dụng đất hoặc hộ gia đình có thể mang hồ sơ trực tiếp đến UBND cấp xã tại địa phương có đất để tiếp nhận và nhận kết quả.
- Trường hợp có tổ chức bộ phận một cửa tại địa phương, hồ sơ sẽ được gửi đến địa điểm đó theo quy định của UBND cấp tỉnh. Ngoài ra, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
- Nếu hồ sơ nộp chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ tối đa là 03 ngày.
- Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Cơ quan đăng ký đất đai đảm nhận các nhiệm vụ sau:
- Tiến hành kiểm tra hồ sơ và xác nhận nguyên nhân cấp đổi giấy chứng nhận theo đơn đề nghị.
- Tạo hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản liên quan đến đất.
- Thực hiện cập nhật và điều chỉnh hồ sơ địa chính, cũng như cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Cung cấp kết quả
Giấy chứng nhận sẽ được trao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất. Trong trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã, giấy chứng nhận sẽ được gửi đến UBND cấp xã để tiến hành trao đổi với người đề nghị.
Thời gian thực hiện
Quá trình nhận sổ đỏ sẽ không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Đối với UBND cấp tỉnh, thời gian thực hiện không quá 07 ngày tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thời gian có thể thay đổi tùy theo quy định của UBND cấp tỉnh và không bao gồm thời gian nghỉ ngày lễ theo quy định pháp luật. Đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, và vùng có điều kiện kinh tế-xã hội đặc biệt khó khăn, quá trình xử lý không được vượt quá 17 ngày.
Lưu ý: Thời gian nêu trên không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2024
>>> Xem thêm: Những lý do chung cư không được cấp sổ hồng
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng vào sổ đỏ không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
