Hiện nay, có rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất hai giá, ghi giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thực tế để giảm mức thuế phải đóng. Ngày 01/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực, Luật có quy định rõ việc chuyển nhượng bất động sản phải ghi đúng giá trên thực tế.
Vậy, cụ thể quy định này như thế nào? Quy định này có ý nghĩa như thế nào trong hoạt động kinh doanh bất động sản:
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề trên như sau:
1. Từ 01/8/2024 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng
Mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng
Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định như sau:
Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản
1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về việc ghi giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch trên thực tế.
Đây là một quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hạn chế trường hợp khai gian giá mua bán, trốn thuế. Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chỉ quy định: Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thoả thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Ghi giá mua nhà đất trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế có bị phạt không?
Trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, việc khai giá trên hợp đồng thấp hơn giá trên thực tế sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, kể cả là rủi ro cho người chuyển nhượng lẫn người nhận chuyển nhượng.
- Có thể bị xử phạt hành chính:
Về hành chính, theo điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn thực tế dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp có thể bị xử phạt tùy vào mức độ vi phạm, cụ thể:
- Phạt tiền 01 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế có từ một tình tiết giảm nhẹ trở lên;
- Phạt tiền 1,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế mà không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ;
- Phạt tiền 1 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết giảm nhẹ trở lên;
- Phạt tiền 2 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết tăng nặng;
- Phạt tiền 2,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng;
- Phạt tiền 3 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng trở lên;
Ngoài ra, người nộp thuế còn phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước. Trường hợp hành vi trốn thuế đã quá thời hiệu xử phạt thì người nộp thuế không bị xử phạt về hành vi trốn thuế nhưng người nộp thuế phải nộp đủ số tiền thuế trốn, tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước theo thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 8 Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
- Bị xử lý hình sự tội trốn thuế
Điều 200. Tội trốn thuế
1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây trốn thuế với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:
…
đ) Sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được hoàn;
…
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 03 năm:
a) Có tổ chức;
b) Số tiền trốn thuế từ 300.000.000 đồng đến dưới 1.000.000.000 đồng;
c) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
d) Phạm tội 02 lần trở lên;
đ) Tái phạm nguy hiểm.
3. Phạm tội trốn thuế với số tiền 1.000.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tiền từ 1.500.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
…
Như vậy, tuỳ vào tính chất, mức độ hành vi mà trường hợp ghi giá mua trên hợp đồng thấp hơn trên thực tế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự và mức hình phạt cao nhất có thể lên đến 07 năm tù.
Luật Trường Minh Ngọc cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:
- Tư vấn quy định pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thẩm định hồ sơ nhà, đất
- Soạn thảo các văn bản, hồ sơ liên quan
- Tham gia hỗ trợ quá trình mua bán, chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng
Trên đây là những chia sẻ Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề "Từ ngày 01/8/2024 mua bán nhà đất phải ghi đúng giá thực tế". Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ hay các vấn đề pháp lý khác thì vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
