Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Lối hay ngõ đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng. Trong trường hợp có tranh chấp về lối đi chung, các bên tranh chấp có thể tự hoà giải với nhau, nếu không thể hoà giải được thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Tranh chấp về lối đi chung được xác định là tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai. Do đó, trong trường hợp xảy ra tranh chấp về lối đi chung, các bên phải thực hiện thủ tục hoà giải cơ sở trước khi yêu cầu Toà án, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Vậy, thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp về lối đi chung được quy định như thế nào?

>>>Xem thêm: Quy định của pháp luật về lối đi chung

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau: 

Căn cứ tiến hành hòa giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Căn cứ Điều 16 Luật Hoà giải cơ sở năm 2013 thì hòa giải ở cơ sở được tiến hành khi có một trong các căn cứ sau đây:

- Một bên hoặc các bên yêu cầu hòa giải;

- Hòa giải viên chứng kiến hoặc biết vụ, việc thuộc phạm vi hòa giải;

- Theo phân công của tổ trưởng tổ hòa giải hoặc đề nghị của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Thẩm quyền hoà giải tranh chấp lối đi chung

Căn cứ theo Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp sẽ là cơ quan có thẩm quyền hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Thành phần hội đồng hoà giải cơ sở

Căn cứ theo Điểm b Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 và Luật Hoà giải cơ sở năm 2013, thành phần hoà giải cơ sở gồm:

- Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng

- Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã,

- Công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có).

- Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

- Theo Điều 19 Luật Hoà giải cơ sở năm 2013, trong quá trình hòa giải, nếu thấy cần thiết, hòa giải viên và một trong các bên khi được sự đồng ý của bên kia có thể mời người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng , chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của cơ quan, tổ chức hoặc người có uy tín khác tham gia hòa giải.

Thời hạn hoà giải cơ sở

Thời hạn giải quyết: Căn cứ theo Điểm c, Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai. Đây là điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 so với Luật Đất đai năm 2013, trước đó thời hạn hoà giải cơ sở là không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.

Trình tự thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Bước 1: Nộp đơn hoà giải cơ sở

- Hồ sơ hoà giải cơ sở gồm: Đơn yêu cầu hoà giải cơ sở, các giấy tờ tuỳ thân của người yêu cầu, các tài liệu đính kèm

- Hiện nay chưa có mẫu chung đơn hoà giải cơ sở (tham khảo mẫu tại đây)

-Nộp đơn tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp

Bước 2: Tiến hành hoà giải

- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm: thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất. 

- Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. 
- Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành. 
-  Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận được. Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã. 

- Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành. 

Kết quả của việc hoà giải cơ sở

- Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. 
- Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng. 

- Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín giải quyết hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung của Luật Trường Minh Ngọc

Chúng tôi cung cấp dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín giải quyết hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung gồm:

-Tư vấn các quy định của pháp luật về hoà giải cơ sở tranh chấp đất đai

-Soạn thảo hồ sơ hoà giải cơ sở

-Hỗ trợ thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc của khách hàng

- Tham gia quá trình hoà giải cơ sở giải quyết tranh chấp

Trên đây là bài viết của chúng tôi về Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến pháp lý để giải quyết một vụ án cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

-Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

-Hotline 2: 0939 593 486  (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com