Trên thực tế xảy ra rất nhiều trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có một người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Vậy, trong trường hợp chỉ có người vợ hoặc chồng ký tên trên Hợp đồng mua bán nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì hợp đồng đó có vô hiệu không?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Quyền giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng khi chỉ có một người đứng tên
Căn cứ quy định tại Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014:
1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.
Như vậy, trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nếu muốn giao dịch tài sản thì phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Việc giao dịch tài sản chung là nhà ở phải do hai vợ chồng cùng ký tên trừ trường hợp có uỷ quyền hợp pháp thì chỉ cần một người ký tên.
.png)
>>> Xem thêm: Hai vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ khi mua bán nhà chỉ vợ hoặc chồng ký có được không?
Nhà ở là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có chồng ký tên trên Hợp đồng mua bán thì có vô hiệu không?
Như vậy, theo Điều 26 nói trên, nếu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì việc giao dịch phải có sự đồng ý của hai vợ chồng; do hai vợ chồng cùng ký tên trên các văn bản chuyển nhượng (trừ trường hợp được uỷ quyền). Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu.
Vậy, có trường hợp nào chỉ có một mình chồng ký tên trên Hợp đồng mua bán nhà ở là tài sản chung của vợ chồng mà không vô hiệu không?
Vấn đề này được hướng dẫn tại Án lệ số 04/2016/ AL về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, theo đó, trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất.
Cụ thể nội dung án lệ như sau:
“Về hợp đồng mua bán nhà, đất ngày 26-4-1996: Việc chuyển nhượng nhà, đất diễn ra từ năm 1996, sau khi mua nhà, đất, ông Tiến, bà Tý đã trả đủ tiền, nhận nhà đất, tôn nền đất, sửa lại nhà và cho các cháu đến ở. Trong khi đó gia đình ông Ngự, bà Phấn vẫn ở trên diện tích đất còn lại, liền kề với nhà ông Tiến, bà Tý. Theo lời khai của các người con ông Ngự, bà Phấn thì sau khi bán nhà, đất cho vợ chồng bà Tý, ông Ngự, bà Phấn đã phân chia vàng cho các người con. Mặt khác, sau khi chuyển nhượng và giao nhà đất cho ông Tiến, bà Tý thì ngày 26-4-1996, ông Ngự còn viết “giấy cam kết” có nội dung mượn lại phần nhà đất đã sang nhượng để ở khi xây dựng lại nhà trên phần đất còn lại và trong thực tế vợ chồng bà Phấn, ông Ngự đã sử dụng phần nhà đất của bà Tý, ông Tiến khi xây dựng nhà. Như vậy, có cơ sở xác định bà Phấn biết có việc chuyển nhượng nhà, đất giữa ông Ngự với vợ chồng ông Tiến và bà Tý, bà Phấn đã đồng ý, cùng thực hiện nên việc bà Phấn khiếu nại cho rằng ông Ngự chuyển nhượng nhà đất cho vợ chồng bà Tý bà không biết là không có căn cứ.”
>>> Xem toàn văn Án lệ số 04/2016/AL
Như vậy, không phải trường hợp nào nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng cũng đều vô hiệu. Để xác định hợp đồng chuyển nhượng đó có vô hiệu hay không cần phải căn cứ vào ý chí, việc người còn lại biết hay không biết về việc giao dịch, có phản đối giao dịch hay không…
>>> Xem thêm: Có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng vào sổ đỏ không?
Dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín của Trường Minh Ngọc
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề Nhà ở là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ có chồng ký tên trên hợp đồng mua bán thì có vô hiệu không? Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải đáp một vụ án cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
-Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
-Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
