Nhà biệt thự nào khi cải tạo thì không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu? Có bao nhiêu nhóm nhà biệt thự theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023? Việc bảo đảm quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự cần tuân thủ những nguyên tắc nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Nhà biệt thự nào khi cải tạo thì không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu?
.png)
Theo Khoản 4 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về cải tạo nhà ở như sau:
Điều 131. Cải tạo nhà ở
...
3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
4. Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 của Luật này thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
b) Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;
c) Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.
Như vậy, căn cứ quy định trên và tại điểm a và điểm b Khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 thì các nhà biệt thự khi cải tạo nhà không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu là các nhà biệt thự cũ và thuộc vào một trong 02 trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2023 này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Trường hợp 2: Nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trong đó: Có thể hiểu nhà biệt thự cũ là nhà biệt thự được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước (Khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023).
Có bao nhiêu nhóm nhà biệt thự theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023?
.png)
Căn cứ Khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 quy định nhà ở biệt thự được chia thành ba nhóm nhà như sau:
- Nhóm 01: Nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Nhóm 02: Nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
- Nhóm 03: Nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2023.
Việc bảo đảm quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự cần bảo đảm những nguyên tắc nào?
.png)
Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải bảo đảm các nguyên tắc được quy định tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:
- Nhà biệt thự phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc và pháp luật về xây dựng; trường hợp có giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về di sản văn hóa;
- Đối với nhà biệt thự nhóm 01: phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc; cấu trúc bên trong; mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao;
- Đối với nhà biệt thự nhóm 02: phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Từ ngày 01/7/2025, có đúng người dân không cần công chứng khi mua bán nhà đất?
>>> Xem thêm: Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện về đất đai theo mô hình chính quyền 02 cấp
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Nhà biệt thự nào khi cải tạo thì không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
