Hai vợ chồng cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Khi làm hợp đồng mua bán nhà trên sổ đỏ thì chỉ một người là vợ hoặc chồng ký có được không?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng khi nào?
Hai vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ, khi mua bán nhà chỉ vợ hoặc chồng ký có được không?
.png)
Căn cứ Khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và Gia đình năm 2014 có quy định:
Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung
1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu vợ chồng là bên mua thì bắt buộc phải có chữ ký đầy đủ của hai vợ chồng khi thực hiện hợp đồng mua bán. Trường hợp muốn ghi tên một người phải có cam kết thỏa thuận đồng ý có công chứng của vợ, chồng.
Theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân và Gia đình năm 2014:
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây.
a) Bất động sản.
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu.
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Qua đó, nếu vợ chồng muốn bán nhà đứng tên hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của hai vợ chồng trong hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, nếu vì một lý do nào đó mà vợ hoặc chồng không có điều kiện thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung đó thì vợ hoặc chồng có thể lập Hợp đồng ủy quyền có chứng nhận của Công chứng viên cho người kia được thay mặt họ thực hiện một số công việc nhất định liên quan đến tài sản chung của vợ chồng (Ví dụ như: cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng, mua bán, tặng cho…). Sau khi đã lập Hợp đồng ủy quyền thì chỉ cần một người nhận ủy quyền cũng đủ tư cách để tham gia giao dịch (trong phạm vi ủy quyền) mà pháp luật không đòi hỏi phải có sự tham gia của người kia.
Vì vậy trong trường hợp giữa hai vợ chồng đã có thỏa thuận, được lập thành văn bản theo quy định của pháp luật về việc chỉ có một mình chồng hoặc một mình vợ ký tên vào hợp đồng mua bán thì hợp đồng đó vẫn có hiệu lực.
Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền giữa hai vợ chồng
Vợ chồng cần chuẩn bị các hồ sơ gì để thực hiện việc uỷ quyền?
.png)
- Dự thảo Hợp đồng uỷ quyền (nếu có);
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của hai vợ chồng (có kèm bản chính để đối chiếu);
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản chính);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) (có kèm bản chính để đối chiếu).
Công chứng hợp đồng uỷ quyền được thực hiện theo thủ tục như thế nào?
.png)
Bước 1: Hai vợ chồng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ (Bản sao và bản gốc để đối chiếu).
Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo quy định của Luật công chứng năm 2014.
Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng uỷ quyền (Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút ). Hợp đồng sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại và chuyển cho các bên đọc lại.
Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
Bước 5: Vợ hoặc chồng tiến hành nộp lệ phí tại quầy thu ngân và nhận các bản hợp đồng uỷ quyền đã được công chứng tại quầy trả hồ sơ.
Dịch vụ tư vấn hôn nhân gia đình của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Có được lấy tài sản chung của vợ chồng để góp vốn vào doanh nghiệp?
>>> Xem thêm: Tranh chấp chia tài sản chung là bất động sản sau ly hôn thì Toà án nào có thẩm quyền giải quyết?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Hai vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ khi mua bán nhà chỉ vợ hoặc chồng ký có được không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
