Điều kiện chủ thể tham gia vào giao dịch về nhà ở

Cá nhân tham gia vào giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện gì? Tổ chức tham gia vào giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện gì?  

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu các vấn đề này như sau: 

Cá nhân tham gia vào giao dịch về nhà ở phải đáp ứng các điều kiện gì?

Cá nhân tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở có sẵn có thời hạn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi bổ sung năm 2024 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) và Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Đối với cá nhân Việt Nam tham gia vào giao dịch nhà ở phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. Nghĩa là, các bên phải từ đủ 18 tuổi trở lên khi tham gia vào giao dịch về nhà ở. Tuy nhiên, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi vẫn có thể tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở với điều kiện phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (khoản 4 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015).

- Đối với cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi tham gia giao dịch về nhà ở tại Việt Nam: năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự như công dân Việt Nam (theo khoản 2 Điều 673, khoản 2 Điều 674 Bộ luật Dân sự 2015)     

Ngoài các điều kiện nêu trên, Luật Nhà ở 2023 còn quy định thêm cho các cá nhân là bên mua các điều kiện để có thể tham gia vào giao dịch:

- Đối với cá nhân Việt Nam là bên mua trong giao dịch về nhà ở thì không bắt buộc họ phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với cá nhân nước ngoài là bên mua họ phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài họ phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.    

 Tổ chức tham gia vào giao dịch về nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?

Tổ chức tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở có thời hạn, theo quy định tại Điều 161 dẫn chiếu đến Bộ luật Dân sự 2015 phải thỏa mãn các điều kiện sau:

- Tổ chức phải có tư cách pháp nhân. Nghĩa là tổ chức đó phải được thành lập hợp pháp, có cơ cấu tổ chức chặt chẽ, có tài sản độc lập, nhân danh mình tham gia vào các quan hệ pháp luật một cách độc lập và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình.

- Đối với tổ chức bên mua, ngoài điều kiện nêu trên, thì Luật Nhà ở 2023 còn có quy định thêm như sau:

+ Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

+ Bên mua là tổ chức nước ngoài thì phải là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và cũng không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. Các tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các luật khác có liên quan; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng đang hoạt động tại Việt Nam (theo điểm a,b khoản 1, Điều 17; khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023). 

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề Điều kiện để chủ thể tham gia vào giao dịch về nhà ở. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

• Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
• Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com 

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com