Cho thuê nhà ở khi không có sổ đỏ cần đáp ứng những điều kiện gì?

Cho thuê nhà ở khi không có sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì? Điều kiện của các bên khi thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Cho thuê nhà ở khi không có sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?

- Căn cứ Khoản 1 và Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở khi cho thuê phải có đủ các điều kiện sau:

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

- Ngoài ra, theo Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2023 còn quy định nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng phải có giấy tờ thay thế, cụ thể tại Khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có Giấy chứng nhận như sau:

- Như vậy, khi không có Giấy chứng nhận thì phải có một trong các loại giấy tờ sau:

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.

+ Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Điều kiện của các bên khi thuê nhà ở được quy định như thế nào?

• Điều kiện của bên cho thuê

Theo Khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện sau:

• Điều kiện của bên thuê

Tại Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023 quy định bên thuê nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Tóm lại, khi cho thuê nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng phải có giấy tờ khác thay thế. Ngoài ra, khi thuê các bên nên lập hợp đồng thuê nhà có công chứng hoặc chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Làm hư hỏng nhà trọ, người thuê phải bồi thường thế nào?

>>> Xem thêm: Các trường hợp xây nhà không phép, sai phép vẫn được tồn tại

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Cho thuê nhà ở khi không có sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com