Nhà ở xây dựng không phép, sai phép có được tồn tại không hay phải tháo dỡ? Để được tồn tại thì nhà ở xây dựng không phép, sai phép phải đáp ứng các điều kiện gì?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Kể từ khi nghị định 166/2022/NĐ – CP chính thức có hiệu lực vào ngày 15/01/2018 đã quy định một số trường hợp nhà ở xây dựng không phép, sai phép vẫn được phép tồn tại mà không cần phá dỡ. Cụ thể:
Các trường hợp xây dựng không phép, sai phép vẫn được tồn tại
- Theo Khoản 1 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ – CP thì hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng; xây dựng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng; xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, sai quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nếu đáp ứng đủ 6 điều kiện sau đây:
+ Điều kiện 1: Hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 04 tháng 01 năm 2008 và đã kết thúc trước ngày 15 tháng 01 năm 2018 nhưng sau ngày 15 tháng 01 năm 2018 mới được người có thẩm quyền phát hiện hoặc đã được phát hiện trước ngày 15 tháng 01 năm 2018 và đã có một trong các văn bản sau đây: biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả;
+Điều kiện 2: Không vi phạm chỉ giới xây dựng;
+ Điều kiện 3: Không ảnh hưởng các công trình lân cận;
+ Điều kiện 4: Không có tranh chấp;
+ Điều kiện 5: Xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp;
+ Điều kiện 6: Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở xây dựng sai phép, không phép kết thúc trước ngày 15/01/2018 chỉ được phép tồn tại nếu đáp ứng đầy đủ 06 điều kiện nói trên. Trường hợp không đáp ứng đủ 06 điều kiện, đặc biệt không đáp ứng được điều kiện “Nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”, được phát hiện trước ngày 15/01/2018 và đã lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp nhưng đến ngày 15 tháng 01 năm 2018 cá nhân, tổ chức vi phạm vẫn chưa thực hiện việc nộp phạt (nếu có) và nộp số lợi bất hợp pháp, thì người có thẩm quyền xử phạt ban hành quyết định áp dụng biện pháp buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm(Khoản 2 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ – CP).
>>> Xem thêm: Vi phạm về khởi công xây dựng công trình sẽ bị xử phạt như thế nào?
.png)
Số lợi bất hợp pháp phải nộp khi xây dựng sai phép, không phép
Theo khoản 3 Điều 84 Nghị định 16/2022/NĐ – CP, số lợi bất hợp pháp được xác định như sau:
- Trường hợp xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh: số lợi bất hợp pháp là tổng số m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với đơn giá 1m2 theo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký nhưng không được thấp hơn suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%;
- Trường hợp xây dựng công trình không nhằm mục đích kinh doanh: số lợi bất hợp pháp là tổng số m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với chi phí 1m2 sàn xây dựng theo dự toán được duyệt nhưng không được thấp hơn suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%;
- Trường hợp không có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã ký hoặc dự toán được duyệt: số lợi bất hợp pháp được xác định là tổng m2 sàn xây dựng vi phạm nhân với suất vốn đầu tư đối với cùng loại, cấp công trình do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhân với 50%;
- Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính áp dụng suất vốn đầu tư tại thời điểm ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính và chịu trách nhiệm xác định số lợi bất hợp pháp phải nộp theo quy định tại điểm a, điểm b hoặc điểm c khoản này.
- Không áp dụng biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tính theo tỷ lệ giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ.
.png)
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Một số trường hợp không được phép xây dựng công trình, nhà ở
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Các trường hợp xây nhà không phép, sai phép vẫn được tồn tại. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
