Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê có được hay không? Cá nhân muốn xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê thì cần tuân theo những quy định nào? Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê có trách nhiệm gì?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê có được hay không?
.png)
- Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về hình thức phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, một trong những hình thức phát triển nhà ở xã hội là “Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thuê.” (Khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở năm 2023)
- Như vậy, cá nhân được xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023 thuê.
>>> Xem thêm: Những đối tượng nào được hưởng chính sách về nhà ở xã hội?
Cá nhân muốn xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê thì cần tuân theo những quy định nào?
.png)
Về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê được quy định tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:
1. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:
a) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;
b) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở.
- Dẫn chiếu đến Khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023 quy định trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
- Đồng thời, đối với trường hợp cá nhân xây dựng nhà có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023:
+ Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
+ Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
+ Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê có trách nhiệm gì?
.png)
Tại Điều 43 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng như sau:
- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà ở (báo cáo bằng văn bản) về địa điểm xây dựng; tiến độ thực hiện; quy mô, số lượng căn hộ, trong đó bao gồm: Số căn hộ để cho thuê; thời gian bắt đầu cho thuê, để Ủy ban nhân dân cấp xã công bố công khai thông tin tại trụ sở của xã, phường để chính quyền địa phương và người dân biết để thực hiện theo dõi, giám sát.
- Trên cơ sở các thông tin về nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định; người có nhu cầu đăng ký thuê nhà ở xã hội nộp giấy xác nhận đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an cho cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Sau khi tập hợp đầy đủ hồ sơ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ký Hợp đồng thuê nhà ở với người thuê nhà. Đồng thời có trách nhiệm gửi Ủy ban nhân dân cấp xã Danh sách đối tượng thuê nhà ở xã hội để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).
Như vậy, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà ở bằng văn bản về những nội dung như sau:
- Địa điểm xây dựng;
- Tiến độ thực hiện;
- Quy mô, số lượng căn hộ, trong đó bao gồm:
+ Số căn hộ để cho thuê;
+ Thời gian bắt đầu cho thuê, để Ủy ban nhân dân cấp xã công bố công khai thông tin tại trụ sở của xã, phường để chính quyền địa phương và người dân biết để thực hiện theo dõi, giám sát.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Sinh viên có thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Cá nhân muốn xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê thì cần phải tuân theo những quy định nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
