Đất trồng lúa có phải đất trồng cây hàng năm không? Cá nhân không trồng lúa có được mua đất trồng lúa không? Hạn mức chuyển nhượng đất trồng lúa là bao nhiêu?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Đất trồng lúa có phải đất trồng cây hàng năm không?
.png)
- Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 112/2024/NĐ-CP có giải thích: Đất trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính, đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại. Trong đó:
+ Đất chuyên trồng lúa là đất trồng hai vụ lúa nước trở lên trong năm;
+ Đất trồng lúa còn lại là đất trồng một vụ lúa nước trong năm và đất trồng lúa nương.
- Đồng thời, theo điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất trồng cây hàng năm khác là một trong hai loại đất trồng cây hằng năm bên cạnh đất trồng lúa.
Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, có thể thấy đất trồng lúa chính là đất trồng cây hàng năm tuy nhiên chỉ được sử dụng vào mục đích trồng lúa mà không được trồng các cây hàng năm khác.
Cá nhân không trồng lúa có được mua đất trồng lúa không?
.png)
- Theo Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất. Theo đó, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ bị hạn chế khi nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nếu diện tích vượt quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.
- Những cá nhân không trực tiếp sản xuất phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa để được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ khi họ là người nhận thừa kế.
- Đồng thời, tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
+ Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
+ Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
- Theo đó, pháp luật quy định một số trường hợp cụ thể mà cá nhân hoặc tổ chức không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng không bao gồm quy định cá nhân không trồng lúa không được phép mua đất trồng lúa.
- Như vậy, cá nhân không trồng lúa vẫn có thể mua đất trồng lúa. Chỉ lưu ý rằng khi quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai năm 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa mới có thể mua đất trồng lúa.
Hạn mức chuyển nhượng đất trồng lúa là bao nhiêu?
.png)
- Căn cứ Điều 177 Luật Đất đai năm 2024 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp nói chung của hộ gia đình, cá nhân không quá 15 lần (tăng 05 lần so với trước đây tại Điều 130 Luật Đất đai năm 2013) hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024 được quy định như sau:
+ Không quá 45 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
+ Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
- Như vậy, chuyển nhượng đất trồng lúa phải tuân thủ theo hạn mức không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất trong Luật Đất Đai mới nhất 2024
>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp có được tách thửa không?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Cá nhân không trồng lúa có được mua đất trồng lúa không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
